Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земельКадастровая оценка земель - это инструмент, с помощью которого определяется кадастровая стоимость различных типов участков разрешенного использования, в частности по виду функционального использования.

Такую процедуру проводят 1 раз в пять лет, но не чаще, чем раз в три года.

 

Сроки: 2-5 дней
Стоимость: от 1000 руб

Принципы оценивания земли

Существует множество фирм и компаний, как государственных, так и частных, которые берут на себя ответственность в осуществлении кадастровой оценки земель. Наша компания Алькор также предоставляет услуги населению по быстрой и безупречной оценке земельных участков  и объектов недвижимости. Такая процедура является обязательной в нашем государстве и служит для создания налоговой базы при установлении земельных налогов.

Процесс определения кадастрового оценки проходит в несколько уровней:

  1. Разработка информационной базы: сбор, обработка и анализ информации о земельном рынке и подготовка необходимой документации;
  2. зонирование территорий города и окрестностей по определенным факторам;
  3. расчет кадастровой стоимости, узнать которую можно, обратившись в компанию Алькор;
  4. разбивка городских и окрестных владений на ценовые зоны;
  5. на последнем этапе полученные результаты представляются графическом и цифровом виде.

Для чего нужен кадастр?

Все кадастровые процедуры проводятся для создания единой государственной системы налогообложения земельных территорий, что обуславливает стабильную работу фискальных органов по наполнению бюджетов всех уровней.

Также кадастровая оценка показывает эффективность использования городских земель  в определенный этап времени.

Окончательный результат вносится в Государственный Кадастр и остается в неизменном виде до очередной кадастровой оценки.

Какие документы требуются от землевладельца?

Постановка на учет земельного участка возможна при предоставлении:

  • вашего заявления по форме Министерства юстиции РФ;
  • документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • межевой план;
  • оригинал документа (или заверенная по всем правилам копия), который подтверждает отсутствие каких-либо земельных споров и согласование границ данного земельного участка.

Со всеми остальными деталями вы можете ознакомиться на сайте компании Алькор. Кадастровая стоимость, узнать которую можно у нас, будет зависеть от расположения, площади земельного участка и других значимых факторов. Наши специалисты помогут быстро рассчитать стоимость всех работ по вашим земельным владениям с занесением результатов в Государственный Кадастр.

(земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.)

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Что необходимо учитывать?

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.
Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Кадастровая оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости стоимости земли.

Заказать оценку земли