Оценка квартиры

оценка квартиры казаньОценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости квартиры в Казани (квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, комнаты и иные жилые помещения) права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Сроки: 1-3 дня
Стоимость: от 1500 руб.

Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц) . В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Оценка квартиры для ипотеки.

Преимущество независимой оценке квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Стоимость квартиры, определяемая оценкой для ипотечного кредита

Проведение независимой оценки недвижимости – неотъемлемый элемент ипотечного кредитования. Она производится специальными фирмами. Сегодня на рынке их вполне достаточно. Но в большинстве случаев, когда дело доходит до оформления займа, банк предлагает в качестве оценщика фирму-партнера. Эти действия со стороны кредитной организации направлены на то, чтобы обезопасить себя от возможного сговора заемщика с оценщиком и получить максимально объективную информацию по конкретному объекту.

Фирма-оценщик определяет сразу две стоимости недвижимости – рыночную и ликвидационную. Первая – это реальная стоимость квартиры, которая соответствует средним ценам на аналогичные объекты недвижимости в данном населенном пункте и районе. При расчете второго показателя рыночная стоимость учитывается, но ликвидационная окажется примерно на треть ее ниже. Эта цифра потребуется, если банку придется продавать недвижимость в срочном порядке в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

На основе рыночной стоимости квартиры рассчитывается цена страхового полиса – обязательного документа в случае получения ипотечного кредита. Ликвидационная стоимость больше интересна банку. Из этого показателя рассчитывается кредитный лимит. Не стоит надеяться, что кредитор полностью оплатит покупку квартиры. Обычно сумма, выдаваемая банком, на 85-90% ниже ликвидационной стоимости квартиры. Из этого легко сделать вывод, что первоначальный взнос просто необходим.

На что влияет размер оценки?

Стоимость квартиры влияет не только на сумму ипотечного кредита, но и на такие показатели, как срок возврата, размер процентной ставки и другие нюансы возвращения долга. Так, если оценочная стоимость окажется приближенной к сумме запрашиваемого кредита, то банк найдет способы, чтобы подстраховать себя от возможного падения ликвидности квартиры. Обычно этого достигают за счет повышения процентной ставки или введения дополнительных комиссий со стороны банка. Если ликвидационная стоимость намного выше суммы кредита, банк смягчит условия по ежемесячным выплатам. В некоторых случаях банкам приходится проводить так называемую переоценку – пересмотр установленной стоимости недвижимости с ее последующей коррекцией. Обычно это происходит, когда цены на жилье резко падают.

Часто от стоимости, установленный оценщиком, зависит его заработок. Многие фирмы получают определенный процент от рассчитанной стоимости. Но есть и те, кто работает за фиксированную плату, которая является единой для любого объекта.

Из каких показателей складывается стоимость квартиры?

Средняя рыночная стоимость недвижимости влияет на цену конкретного объекта, но основополагающим фактором не является. Сначала оценщик смотрит на состояние самой квартиры. Он учтет этаж, на котором она расположена, планировку, ее ремонт, в том числе обратит внимание на состояние санузла, сантехники, труб.

После этого смотрят на здание, в котором расположен объект. На стоимость влияет его возраст, состояние, этажность. Немаловажным фактором является и район. Недвижимость в центре ценится гораздо дороже аналогичных объектов на окраине, даже если в центре расположены более старые дома. Оценщик обязательно обратит внимание на объекты инфраструктуры в непосредственной близости. Это станции метро, остановки общественного транспорта, школы, больницы, детские сады, торговые центры.

Заказать оценку квартиры